К концу 2017 года государственный секретарь по делам общин и местного самоуправления Саджид Джавид объявил о планах сделать покупку и продажу домов более дешевой, быстрой и менее напряженной ». Среди его предложений заключалось в том, чтобы ограничить «gazumping», который видит, что покупатель проиграет недвижимость в последнюю минуту после получения более высокого предложения.Здесь Джонатан Уильямс, партнер, специализирующийся на имущественном праве в Roythornes Solicitors, объясняет, почему прекращение газирования не предотвратит плохое поведение покупателя и продавца.
Предложения ПРАВИТЕЛЬСТВА, направленные на запрещение газу, – практика, при которой потенциальные покупатели опережают других людей, которые уже сделали предложение, не будут препятствовать плохому поведению продавцов и покупателей жилья.
Реальная проблема при покупке и продаже дома – это не стоимость судебных издержек при провале продаж, но текущая нехватка жилья и общее отсутствие у людей понимания того, как работает транспортная система.
Согласно последним статистическим данным, 200 000 транзакций рушится каждый год, оставляя потенциальных покупателей с счетами для опросов и юридических сборов, чтобы заплатить за дома мечты, которые они потеряли. Да, это правда, что люди иногда теряют деньги во время процесса продажи и покупки, но это всего лишь небольшая проблема, когда мы рассматриваем гораздо более масштабную картину – за более чем тридцать лет в качестве поверенного по сделке я не видел огромных абортивных транзакций.
Нам нужно помнить, что люди переезжают по разным причинам – некоторые планируются, а некоторые нет. Первым портом заимствования продавца является агент по недвижимости, а не солиситор, поэтому, когда он выходит на рынок, дом не будет «готовым к выпуску».
Любой может стать агентом по недвижимости. Если продавец не назначил квалифицированных геодезистов или землевладельцев, всегда есть вероятность, что агент по недвижимости не будет замечать недостатки в документах о праве собственности или отсутствие необходимых документов, необходимых для успешной продажи.
Конвейерные операции не просто страдают от недостатка подготовки, но и от предложений, полученных от людей, у которых нет средств для покупки. Пока не будет предложено ипотечное предложение, неизбежно будет неопределенность.
Цепь движется только медленнее. Это как присоединиться к поезду, направляющемуся в один пункт назначения; люди платят на разных станциях, все они приходят в одно и то же время. Но с передачей некоторые люди могут потерять терпение в этом процессе, разобраться или не поднять ипотеку, поэтому они рано сходят с поезда.
Говорят, что система запечатанных заявок в Шотландии способствует раннему принятию обязательств, но я подозреваю, что это также означает, что все проблемы будут обнаружены позже, после чего стороны останутся искать причины для отказа. По крайней мере наша система, хотя и не идеальная, позволяет нам сначала решать любые проблемы, а затем совершать.
Справочник Совета ипотечных кредиторов работает на многих страницах и включает в себя основные требования к каждому ипотечному кредиту, а также индивидуальные юристы, которые должны удовлетворять до того, как ипотечный кредит может быть завершен.Транспортировка стала более обременительной и трудоемкой, а управление рисками требовалось для юристов, покупателей, продавцов и закладок, добавляя дополнительные расходы. На мой взгляд, правительство не собирается запрещать газу, чтобы попытаться исправить систему, которая, хотя и не идеальна, тоже не нарушена. Дело в том, что перемещение домой и получение лучшей цены для наших объектов – очень эмоциональные проблемы, и они останутся такими же, независимо от правил вокруг одной раздражающей практики. Почему бы вместо этого не обучать потенциальных покупателей и продавцов лучшей подготовке и поискам хорошего и информированного адвоката.
Источник: build-review.com