В российской столице больше нет крупных участков под застройку ТРЦ. В 2016 году в России может быть введено в эксплуатацию рекордное количество торговых площадей. По подсчетам аналитиков, речь идет о почти 3 млн кв. м. Правда, прогнозы экспертов других компаний менее оптимистичны. Однако все специалисты сходятся на том, что активность девелоперов, работающих в торговом сегменте, смещается из Москвы в регионы. Предполагается, что именно регионы дадут более половины прироста в сфере новых торговых объектов как по количеству, так и по суммарному числу квадратных метров.
Активность из Москвы в регионы смещается в регионы, потому что в Москве практически уже не осталось крупных участков земли для строительства торговых центров. То есть до 2020 года будет возведен только один торговый центр площадью 140 тыс. кв. м около Третьего кольца. Поэтому девелоперы, естественно, предпочитают идти в те регионы, в которых можно приобрести земельный участок и построить на нем торговые центры. И, более того, многие девелоперы считают, что в Москве уже достаточно рынок насыщен, а в регионах, наоборот, еще не насыщен, и поэтому идут туда.
В Москве много торговых площадей, которые не востребованы. Когда московские власти объявляли о сносе новых павильонов, они этот аргумент приводили в качестве доказательства того, что в принципе есть, где торговать, поэтому они борются с самостроями. А самострои находились около транспортных узлов, скажем, у станций метро и так далее, там совершенно другие потоки, чем в торговых центрах, на которые ссылались. Но в целом, конечно, ситуация на рынке торговой недвижимости такова, что от 15 до 25% помещений вакантны, то есть, ждут арендаторов.
Сейчас это не связано с какой-то завышенной ставкой аренды, а зависит от экономической ситуации в целом и от проблемы в секторе. Но помещения, которые свободны, и в принципе торговые центры, никак нельзя сравнивать с объектами, которые находились рядом с метро в 20 м, ну то есть это разные вещи.