Истекшее лето еще раз привело доказательства – на рынке загородной недвижимости повышение цен обусловлено вовсе не фактором сезона, а объектной ликвидностью. Дома и участки дорожали исключительно в наиболее прославленных коттеджных поселках, касающихся недорогого, массового сегмента. И данным дело не кончится. В осенний период ожидается очередное увеличение цен в нуждающихся проектах.Существует мнение, что стоимость загородной недвижимости зависит от фактора сезонности, в летне-осенний период, когда спрос повышен, цена растет, и наоборот в «низкий сезон». Фактически это не так.
Не играет роли сезонность
В сегменте зданий для постоянной жизни (на территории тридцати километров от города) совершаются сделки круглый год, и владельцы едва ли станут снижать цену ссылкой на снег и бездорожье. Относительно дачного сегмента, то зимний период просто впадает в сон. И сезонного понижения цены там просто быть не может, так как никакой продавец не поедет заснеженной зимой показывать потенциальному покупателю собственную дачу.
Подобная картина и на рынке коттеджных населенных пунктов. Загородные проекты, которые сориентированы на постоянное проживание, для покупателей открыты круглый год. Тогда как в дачных поселках такие продажи функционируют исключительно в теплый период года.
Однако цены на объекты загородной недвижимости меняются, и притом достаточно существенно. Что же влияет на их динамику? Зависит от ликвидности и исключительно ликвидность. Поясним, в чем причина.