Из всех простых правил приобретения загородного дома наиболее часто люди на сегодняшний день пренебрегают двумя – касающимися права собственности на дом и на землю. Покупатели просто забывают убедиться, что права собственности продавца на дом и на землю правильно оформлены и официально зарегистрированы.
Смотрим на официальные документы
То есть, каким бы располагающим к себе и честным ни был продавец, как бы его усердно вам ни рекомендовали хорошие знакомые, нельзя ни в коем случае оставлять без внимания документы на землю и дом. Если ищете, купить дом в подмосковье или в черте города за материнский капитал, то рекомендуем посмотреть по ссылке. В обязательном порядке при приобретении загородной недвижимости нужен такой набор документов:
Официальные правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также специальный акт приемочной комиссии о приемке в использование законченного строительством объекта, в случае если дом был построен именно продавцом. Или же документы, которые подтверждают право собственности продавца, которое возникло по иным основаниям.
Техпаспорт домовладения. Технический паспорт домовладения – это в настоящее время единый документ, в который входят: полноценная экспликация площади земельного участка, план земельного участка, описание сооружений, зданий, назначение, техническое состояние и цена сооружений и зданий. Документ выдают в областных БТИ по месту расположения недвижимого имущества. он должен иметь официальную печать соответствующего БТИ.
Техпаспорт здания с полноценным поэтажным планом на каждое строение, которое находится на участке земли.
Специальная выписка из домовой книги. В случае если дом пригоден для нормального, постоянного места жительства, необходимо наличие специальной выписки из домовой книги о всех зарегистрированных на этой площади лицах. Даже в случае если покупатель не планирует регистрироваться в покупаемом помещении, выписка покажет, не приобретает ли он недвижимое имущество с обременением в виде семьи из пяти человек.
Правоустанавливающие документы на участок земли, которые подтверждают право собственности на такой земельный участок. На это потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание. Участок земли, где находится дом, должен быть у продавца не просто правильно и корректно оформлен, но и в обязательном порядке находиться в собственности.
Кадастровый план участка земли. Данный документ выдается райотделами управления Роснедвижимости по Московской области. Он содержит в себе непосредственно план всех границ земельного надела, а также информацию о категории земель, разрешенном применении участка, нормативной цене участка, площади, правообладателях.
Вдобавок, любое уважающее себя и солидное риелторское агентство при приобретении загородного дома выполняют стандартную юридическую проверку всех представленных продавцом правоустанавливающих документов на земельный участок и на дом. Изучаются основания покупок продавцом домовладения, отсутствие каких-либо запретов, обременений, арестов.
