Московские власти уже разрабатывают собственный механизм контроля за застройщиками. Москомстройинвест намерен самостоятельно анализировать финансовые показатели компаний на предмет соответствия коэффициентам финансовой устойчивости. В случае возникновения рисков не исполнить обязательства перед дольщиками и отказа девелоперов устранить эти нарушения речь может идти о приостановке их деятельности.
О планах ужесточить контроль за девелоперами сообщил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев на “Диалоге с инвестором”. “Застройщикам, коэффициенты финансовой устойчивости которых окажутся ниже достаточного уровня, будет выдаваться предписание об устранении несоответствия. Если оно не выполняется, мы планируем передавать информацию в правоохранительные органы, которые могут инициировать необходимые проверки”,— заявил Константин Тимофеев. Речь может идти вплоть до приостановки деятельности девелопера по решению суда.
Формулы расчета коэффициентов Москомстройинвест берет из инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости застройщиков (утверждена приказом N06-137/пз-н в 2006 году). Данные считаются на основе сведений бухгалтерского баланса, которые строители обязаны подавать в Москомстройинвест в течение 30 дней после окончания отчетного квартала. Самый простой коэффициент считается как отношение стоимости активов к сумме обязательств перед дольщиками (Н1). “Если соотношение меньше единицы, компания попадает в поле особого внимания Москомстройинвеста”,— предупреждает Константин Тимофеев.
В пресс-службе Москомстройинвеста поясняют, что в этом случае у компании может быть недостаточно средств для окончания строительства, следовательно, есть риск появления пострадавших дольщиков. Среди других показателей, которые будут учитывать в комитете,— задолженность по договорам долевого участия, активы незавершенного строительства, дебиторская задолженность, норматив безубыточности.