· Многие разработчики остаются на более дорогостоящих заимствованиях гораздо дольше, чем им нужно.
· Как только «рискованный» этап схемы завершен, а здание стоит, ставки могут падать более чем на 0,5% в месяц
· Меньшинство (10%) кредитов на финансирование развития также может видеть, что заемщики платят «штрафные ставки» на 1,5% выше, чем доступные, если они переключаются
Британские разработчики растрачивают 20 миллионов фунтов стерлингов в год на проценты, которые им не нужно платить, недавно открылись новые исследования от специалиста-упаковщика Thistle Finance.
Компании берут кредиты на финансирование развития на время их сборки. Однако, как только физический актив завершен, многие не рефинансируют более дешевые продукты, такие как кредиты на финансирование развития, которые доступны, поскольку в настоящее время эти схемы представляют меньший риск для кредиторов.
По данным Thistle Finance, 20,4 млн фунтов стерлингов ежегодно растрачиваются через весь портфель развития Великобритании, который в 2016 году составил 5,4 млрд. Фунтов стерлингов.
Разница в процентной ставке между стандартным займом для финансирования развития и «выездным кредитом» составляет обычно 0,5% в месяц. В среднем разработчики остаются на неправильном финансировании в течение четырех месяцев.
Примерно один из десяти разработчиков также вылавливается, когда истекает срок их стандартного финансирования финансирования, оставляя их на уровне штрафов в размере около 1,5% в месяц больше, чем выпускной продукт с кредитным типом в течение этого четырехмесячного периода.
В Великобритании Thistle Finance оценивает, что около 60% разработок построены для продажи и поэтому уязвимы в этой ситуации.
Марк Дьясон, управляющий директор Thistle Finance, прокомментировал:
«Девелоперы тратят миллионы на проценты каждый год, потому что они забывают рефинансировать дорогостоящие сделки по финансированию развития, когда более рискованные этапы их схем завершены. Что еще хуже, они иногда могут оказаться на уровне штрафных штрафов.
«Когда здания уже стоят, это тот момент, когда вы можете переключиться на более конкурентоспособные« выездные кредиты ». Кредиторам необходимо взимать более высокие процентные ставки, пока есть вероятность, что эта схема не будет завершена. В зависимости от размера схемы доступная экономия может составлять десятки тысяч фунтов, что представляет собой важный денежный поток или капитал, предназначенные для будущих проектов ».
Источник: www.build-review.com