logo
13 марта 2018

Возможные тенденции и изменения в секторе строительства и аренды

Теперь мы достигли конца первого месяца 2018 года, Том Уиллоус, Партнер, разделяет некоторые свои соображения о возможных тенденциях и изменениях в секторе сборки в аренду (B2R) в течение 2018 года.

Модульная конструкция
Будет ли 2018 год годом модульного жилья?

В настоящее время, по оценкам, их ежегодно насчитывается более 15 000 домов.Правительство хочет увеличить доступ к финансированию для модульных строителей, стремясь увеличить производство до 100 000 домов к 2020 году. Иностранные инвестиции уже были замечены, и в 2018 году ожидается дальнейшее привлечение иностранных инвестиций, в частности из Германии и Скандинавии.

Говорят, что модульные дома занимают на 60% меньше времени на строительство на имущество. Очевидно, почему он становится все более привлекательным вариантом, особенно в свете нехватки навыков и необходимости обеспечения высокого качества и единообразия выпуска.

Тем не менее, нынешние уровни производства по-прежнему относительно малы по сравнению с строящимися единицами и еще меньше по сравнению с огромными числами, которые требуются или обещаны (в зависимости от того, какую статистику вы полагаете относительно потенциального размера британского рынка БТР!).

Возможно, справедливое заключение заключается в том, что модульная конструкция, скорее всего, станет более распространенной в 2018 году, но на следующие 12 месяцев потребуется более 12 месяцев, чтобы увидеть значительную долю общей поставки. Сохраняются опасения относительно качества модульного продукта, и некоторые комментаторы считают, что существует навязчивое напряжение между модульной конструкцией и стремлением БТР блоков, спроектированных под дизайн, которые предлагают гибкость и разнообразие.

Фокус клиента
В 2018 году мы ожидаем развития брендов в секторе B2R. Брендинг уже успешно создан на студенческом рынке, и большинство студентов могут назвать известные национальные бренды, предлагающие специально построенное жилье.

Многие из крупных операторов в БТР теперь, похоже, достигают чего-то близкого к необходимому масштабу с точки зрения количества единиц, которые становятся доступными с несколькими более крупными игроками, имеющими след во многих региональных городах.

2018, вероятно, увидит первые кампании в средствах массовой информации от операторов, поскольку они стремятся утвердиться в качестве ведущего бренда.

PropTech
В Европе Великобритания является лидером рынка PropTech. Названия, такие как Rightmove, Zoopla и Purplebricks, теперь хорошо известны, но в то время, когда они прибыли, их рассматривали как сложные элементы статус-кво на рынке недвижимости. Бум в частном арендованном секторе и переход от «недвижимости» к «потребительскому» фокусу заставляют этот сектор созреть для большего разрушения технологий.
PropTech может использоваться на всех этапах в секторе B2R, и данные могут определять лучшие разработки, соответствующие местным потребностям, технологии могут помочь в маркетинге и брендинге, а также привлечении и обеспечении безопасности арендаторов, а усовершенствованные системы управления имуществом могут обеспечить сохранение и удовлетворение.

Forbes предсказала появление компаний PropTech на 2018 год. Один из них — Clixifix, основанный в Spennymoor в 2012 году, который направлен на повышение эффективности для домостроителей и коммерческих подрядчиков посредством управления операциями обслуживания клиентов и отслеживания дефектов и ремонта в новых объектах. Задачи могут быть назначены, клиенты могут быть проинформированы через онлайн-портал, а подрядчики могут предоставлять мгновенные обновления. Это указывает на то, как PropTech стремится поддерживать разработчиков в отрасли нового поколения.

Прогнозируется, что больше лидеров рынка в 2018 году будет инвестировать или объединиться с начинающими компаниями PropTech. Ожидайте некоторые интересные комбинации традиционной недвижимости и предложений PropTech.

Регулирование безопасности
В конце 2017 года был опубликован промежуточный отчет, в котором были рассмотрены положения после Гренфелла. В нем говорится, что строительные нормы и инструкции являются сложными и неясными. Председатель обзора сообщил, что для того, чтобы люди не срезали углы, необходимы более жесткие санкции. Этот обзор является отдельным для общественного опроса, но его результаты будут внесены. Запрос будет полностью завершен в 2018 году, и ожидается, что мы увидим акцент на существенных изменениях в строительных нормах и пожарной безопасности.

Несмотря на то, что расширенные правила и требования безопасности могут первоначально иметь увеличение затрат на строительство, безопасность арендаторов должна иметь первостепенное значение, если сектор действительно пойдет по пути к тому, чтобы стать потребительским продуктом, а не традиционным предложением недвижимости.

Tenancies
2018 также может увидеть рост трехлетней аренды. Правительство стремится подтолкнуть их к увеличению частного арендного сектора и решению проблемы доступности. Трехлетняя аренда может принести пользу помещикам, обеспечив меньшие промежутки времени и предоставив арендаторам большую безопасность. BPF заявили, что уже зарегистрированы 20 крупнейших имен в секторе B2R. Сантандер также объявил о продлении своей политики AST до 36 месяцев. Эта разработка соответствует меняющемуся отношению к аренде и, мы надеемся, будет способствовать еще большему спросу на B2R в 2018 году.

Режим планирования
Как и прежде, в 2018 году будут обещаны большие изменения в плане планирования. Большинство в секторе БТР хотели бы видеть, что существует определенная степень согласованности между органами планирования в отношении лечения схем БТР и более глубокое понимание со специалистами по планированию и советниками в отношении преимуществ БТР и схемы финансирования финансируются и эксплуатируются.

2018 год может быть годом, когда несколько органов планирования идентифицируют потенциал для улучшения жилищного фонда, который BTR приносит и стремится активно идентифицировать и размещать на нем сайты. Остается, что местные власти все еще держат ключи от многих потенциальных сайтов, так или иначе.

Источник: build-review.com