logo
26 сентября 2016

Пакет документов для регистрации дома

На какие грабли наступают дважды

Из всех простых правил приобретения загородного дома наиболее часто люди на сегодняшний день пренебрегают двумя – касающимися права собственности на дом и на землю. Покупатели просто забывают убедиться, что права собственности продавца на дом и на землю правильно оформлены и официально зарегистрированы.

Смотрим на официальные документы

То есть, каким бы располагающим к себе и честным ни был продавец, как бы его усердно вам ни рекомендовали хорошие знакомые, нельзя ни в коем случае оставлять без внимания документы на землю и дом. Если ищете, где купить дом в подмосковье или в черте города за материнский капитал, то рекомендуем посмотреть по ссылке. В обязательном порядке при приобретении загородной недвижимости нужен такой набор документов:

  • Официальные правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также специальный акт приемочной комиссии о приемке в использование законченного строительством объекта, в случае если дом был построен именно продавцом. Или же документы, которые подтверждают право собственности продавца, которое возникло по иным основаниям.
  • Техпаспорт домовладения. Технический паспорт домовладения — это в настоящее время единый документ, в который входят: полноценная экспликация площади земельного участка, план земельного участка, описание сооружений, зданий, назначение, техническое состояние и цена сооружений и зданий. Документ выдают в областных БТИ по месту расположения недвижимого имущества. он должен иметь официальную печать соответствующего БТИ.
  • Техпаспорт здания с полноценным поэтажным планом на каждое строение, которое находится на участке земли.
  • Специальная выписка из домовой книги. В случае если дом пригоден для нормального, постоянного места жительства, необходимо наличие специальной выписки из домовой книги о всех зарегистрированных на этой площади лицах. Даже в случае если покупатель не планирует регистрироваться в покупаемом помещении, выписка покажет, не приобретает ли он недвижимое имущество с обременением в виде семьи из пяти человек.
  • Правоустанавливающие документы на участок земли, которые подтверждают право собственности на такой земельный участок. На это потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание. Участок земли, где находится дом, должен быть у продавца не просто правильно и корректно оформлен, но и в обязательном порядке находиться в собственности.
  • Кадастровый план участка земли. Данный документ выдается райотделами управления Роснедвижимости по Московской области. Он содержит в себе непосредственно план всех границ земельного надела, а также информацию о категории земель, разрешенном применении участка, нормативной цене участка, площади, правообладателях.

Вдобавок, любое уважающее себя и солидное риелторское агентство при приобретении загородного дома выполняют стандартную юридическую проверку всех представленных продавцом правоустанавливающих документов на земельный участок и на дом. Изучаются основания покупок продавцом домовладения, отсутствие каких-либо запретов, обременений, арестов.