logo
13 марта 2018

Британская арендная плата растет, так как Лондон отскакивает от роста

— В январе арендная плата выросла в каждом регионе Великобритании впервые за почти два года

— Через 19 месяцев на отрицательной территории арендная плата в Лондоне начала расти (0,03%) в январе. Наибольший рост наблюдался в Восточном Мидлендсе (0,18%), за которым следовал восток Англии (0,13%),

— В начале 2018 года средняя британская арендная плата достигла рекордного уровня в 1,198 (0,07%), заложив основу для того, что, как ожидается, станет годом повышения арендной платы

Средняя стоимость аренды дома в настоящее время растет в каждом британском регионе впервые за почти два года, согласно последнему индексу аренды Landbay, на базе MIAC.Арендная плата выросла в среднем на 0,07% в январе, отметив, что ожидается начало года устойчивого роста аренды в Великобритании.

Средняя стоимость аренды в Великобритании сейчас составляет рекордные 1,198 евро в месяц, что на 0,66% больше, чем в прошлом году. Хотя арендная плата в столице (1 876 фунтов стерлингов) остается примерно в 2,5 раза больше остальной части Великобритании (760 фунтов стерлингов), это все еще составляет 16 фунтов стерлингов в месяц, за исключением записи в размере 1,893 фунтов стерлингов, установленной в мае 2016 года.

Многое было сделано из-за тонущих арендных ставок в Лондоне, которые упали каждый месяц после того, как этот рекорд был достигнут в мае 2016 года, однако капитал больше не оказывает такого понижательного давления на средний показатель по стране. Арендная плата в Лондоне в январе выросла на 0,03%, смягчая темпы роста в годовом исчислении до -0,54%.

В то время как в каждом регионе рост арендной платы в январе, скорость роста арендной платы не соответствовала всей Великобритании. На страновом уровне наибольший рост арендных ставок имел Уэльс (0,10%), а Северная Ирландия (0,01%) отставала. С точки зрения региона, в Восточном Мидлендсе в январе только рост арендной платы составил 0,18%, за ней следовала Восточная Англия (0,13%). Между тем, арендные ставки на Северо-Востоке совпали с ростом на 0,03% в Лондоне.

Недавние прогнозы Savills прогнозировали, что арендные ставки в этом году вырастут на 2,5%, а в течение следующих пяти лет — на 15,5 %1. Этот прогноз отражает текущее состояние покупки, чтобы позволить сектору, который столкнулся с рядом налоговых и нормативных изменений, которые угрожают оказать повышенное давление на арендную плату. Если арендная плата продолжает расти, это говорит о том, что повышенное давление на стоимость и соблюдение требований к арендодателям начинает течь в более высокую арендную плату для их арендаторов.

Джон Гудолл (John Goodall), генеральный директор и основатель Landbay, сказал: «При всех налоговых и нормативных изменениях, которые владельцы арендовали за последние пару лет, повышение арендной платы было на картах на некоторое время и, вероятно, продолжится до 2018 года.

«Изменения в пошлинах на печать сменили транзакционные издержки для арендодателей еще в 2016 году, так как у них есть множество новых правил от посадки ПРА в 2017 году. Кроме того, в этом месяце заканчивается схема финансирования финансирования Банка Англии, отталкивая один из костылей что позволило многим основным кредиторам поддерживать низкие ставки по ипотечным кредитам. Это вместе с постепенно растущими процентными ставками в конечном итоге приведет к увеличению затрат по займам для банков и, следовательно, для помещиков, которым придется передать некоторые из этих расходов арендаторам в виде более высокой арендной платы ».

Источник: build-review.com